Nos villas sont sécurisées sous une Holding indonésienne, la PT PMA Balia Garden Villa, dont nous sommes les seuls détenteurs.
En terme d’acquisition, le procédé est simple : chez un notaire local (le notre est bilingue anglais).
Frais de notaire: 2.5% du prix du bien.
En Indonésie, l’acquisition se fait sous 2 formes :
- FREEHOLD réservé aux indonésiens, une acquisition comme en Europe, à vie.
- LEASEHOLD pour les étrangers qui est en fait un système de bail à durée déterminée,
SAUF POUR LES 90 ANS ASSIMILES A DU FREE-HOLD.
La durée des ‘leasehold’ que nous vous proposons est de : 25 ans / 45 ans / 90 ans.
A Bali la coutume est 25 ans renouvelable.
En leasehold, vous êtes légalement détenteur du bien pendant toute la durée du contrat sous un acte notarié en nom propre ou sous une société. Le leasehold est transféré aux héritiers automatiquement. Pas de droit de succession à payer.
Aucun indonésien n'est requis au milieu de cette transaction "Sponsor, Nominé, etc..."
Le contrat ne démarre qu'à la remise des clefs. Durant cette période, vous êtes chez vous, et avez le droit de repasser (revendre) votre contrat à un autre acquéreur sans autre autorisation, moins les années déjà passées dans les lieux, (sauf pour les 90 ans).
Il est possible à tout moment de racheter des années de temps par tranche de 5 ans , au début, au milieu de l'aventure Balia. Uniquement sur la valeur du terrain.
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